主题：如何选择养老地产：硬件与软件并存

尽管涉足养老企业的开发企业都将口号喊得十足，但由于主观和客观等原因的制约，真正纯粹的养老地产并不多见。那么，在产品纷杂的市场中，老年人和儿女在选择养老产品时，应该如何选择？什么样的产品适合老年人养老呢？

氠件设施：完整的医疗服务系统

笠老地产，首选需要满足老年人的医疗需求和日常生活需求，可应对紧急情况的完整医疗服务系统，以及便利舒心的家政综合服务中心，就成为养老地产不可或缺的基础选项。同时，在建筑方面，建筑风格要适合老人，保证出入方便，楼层不能太高。据报道，美国推出的一个养老地产项目颇受欢迎，即每栋大楼都有不同颜色，老人可以根据颜色辨别自己家在哪个门栋，每位老年人佩戴着紧急呼叫的胸卡，无障碍设计遍布居屋和小区。

而为了满足居住舒适度，老年社区居住的户型设计不一定大，但要宽敞、明亮、通透。据一项调查显示，目前石家庄95%以上的老人希望居家养老。然而河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为，目前社区的一些配套设施还不具备居家养老的条件，一些社区无障碍设施和智能化设施并不完善，这就需要打造养老地产的企业，在硬件设施中，更加人性化和前卫化，以满足老年人的需求。

漠件设施：娱乐活动解除孤独感

为了保持养老社区的活力，养老社区并不能成为只有老年人的“老年社区”，而是应该有年轻人一起居住，让养老服务成为覆盖全社区的附加值服务，保持养老的可持续性。

在选择养老产品时，需要寻找拥有满足不同需求的康体运动设施和娱乐配套设施的项目，以满足老年人精神需求，实现自我价值，比如设计一些满足老年人“老有所为”需求的场所，如美国有一个养老地产是把老年人公寓建在大学的旁边，要求这些老人必须要有一定的学历，这些老人可以到大学里去学习或者是去讲课，实现老人老有所为的理想。

同时，社区需具备沟通顺畅的氛围。老年人精神上比较寂寞孤独，需要有人进行沟通，因此，一个良好的人际沟通环境十分重要。

可持续：不宜远离市区和家人

素然一些老年人在计划养老时，要选择环境优美远离城市的安静场所，但业内人士体醒，养老不适合选择远离家人、远离城市的地方。“老人和子女在同一社区一起生活，或者与子女保持较近的距离，能够经常见面，才能消除老年人的孤独感。”李彦宽认为，一些养老机构打造山居养老地产，虽说远离城市，环境安静，但是并不利于老年人长期养老。首先远离城市的地方，医疗设施和娱乐配套并不健全，其次远离人群并不能解决老年人目前需要的养老需求。所以养老社区适宜选择在市区内，“二环内做养老地产，交通便利、配套完善，适合养老居住。“

数据库：

我国第一部老龄事业发展蓝皮书《中国老龄事业发展报告(2013)》指出，截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口的14.3%。

全国老龄办副主任、中国老龄科研中心主任吴玉韶介绍，随着新中国成立后新出生的人口进入老年期，我们迎来第一个老年人口增长高峰。2013年，老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。

同时，我国劳动年龄人口进入负增长。少儿人口抚养比从2012年的23.96%提高到2013年的24.36%，老年抚养比从2012的20.66%上升到2013年的21.58%，推动社会总抚养比从2012年的44.62%上升到2013年的45.94%。

据相关统计数据，截至2011年年底，石家庄全市总人口9972927人，60岁以上老年人接近 147万人，占总人口的14.71%。按照全市每年平均增加老年人6.9万的速度计算，到2015年，老年人口比例将达到15.92%，老年人口总数将超过170万。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，作为国家或地区进入老龄化社会的标准，石家庄的这一数据无疑遥遥领先老龄化社会的标准。